A seguir estão os fatores mais citados que contribuíram para este aumento nos preços:
O crescimento do sistema bancário, que tornou possíveis hipotecas acessíveis (as hipotecas
eram quase impossíveis para os romenos obterem antes de 2002);
Quase 2,5 milhões de romenos estão trabalhando no exterior (principalmente na Itália e na
Espanha ), o que lhes permite economizar para um apartamento na Romênia;
O crescimento da economia (cerca de 6% ao ano desde 2001), e o crescimento do salário
médio mensal líquido (de 100 euros em 2002 para 350 euros em agosto de 2007);
A pobre oferta de propriedades aliada à alta demanda; entre 1989-2005, quase nenhum
apartamento novo foi construído na Romênia. Algum desenvolvimento suburbano ocorreu,
mas a infraestrutura deficiente (serviços públicos, estradas, transporte público) impediu que
aumentasse a oferta o suficiente para evitar que os preços aumentassem.
O preço inicial relativamente baixo, entre os mais baixos da Europa em 2003, causou um
frenesi crescente de compradores externos para inundar o país, logo seguido por
incorporadores, construtores, agentes de vendas e intermediários honestos e desonestos. O
efeito foi enviar a demanda quase vertical com apartamentos simples de um quarto em 2007
custando 10 vezes o preço de 2001, antes de cair para mais da metade ou menos em 2012 Encontrar imobiliarias curitiba